2016年12月31日为出售日，为何要确认投房-公允价值变动损益？为何业务成本是4200？-高顿问答

冬同学

2016年12月31日为出售日，为何要确认投房-公允价值变动损益？为何业务成本是4200？

1.2016年12月31日为出售日，为什么也要确认投房～公允价值变动损益 2.方法1中，为什么业务成本是4200，不应该是4000吗

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来自冬同学的提问 2021-12-20 22:48:05 阅读327

冬同学：

同学您好：

问题一：

方法1中，2016年12月31日出售部分投资性房地产，由于是在资产负债表日，所以需要确认公允价值变动损益，是确认完后再确认处置收入的。

方法2中，2016年12月31日销售了20%，剩余80%的投房还是需要确认公允价值变动损益的。

问题二：

由于方法一中确认完公允价值变动后的账面价值为21000万，处置20%的成本就是21000*20%=4200万了。

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冬同学：

那出售日同时给了出售价格和公允价值，都是先考虑公允变动，再确认处置收入吗

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冬同学：

同学您好：

答案中的两种方法都可以采用的，也就是说可以先确认公允价值变动再确认收入，也可以先确认收入，再确认公允价值变动。两种方法都是正确的。

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其他回答

赵同学

这道题公允价值变动12月31日确认是300万，这5月30日都出售了，为什么公允价值还是按300万

冯老师

你好因为之前确认了300万，所以出售时就需要按300万，那同学说应该按多少呢？

赵同学

但是这个是2019年12月31日编制资产负债表是才确认300万变动，这还没有到确认公允价值的时候5月都卖了，咋知道是300万

冯老师

你好，卖了就不需要再考虑公允价值变动了，只考虑之前的就可以了。

赵同学

我是说这个日期是不是弄错了

冯老师

你好，是的，应该是2020年5月30号。

茗同学

急！！！！！为何图中6月30日确认债券公允价值变动损益的会计分录中的借贷方与12月31日的相反？？

胡老师

看清楚，6。30是从2550万变为2780万，是帐面价值增加了，代表盈利了这么多，差额需要计入“公允价值变损益“的贷方，这个科目是损益类科目，贷方代表增加，借方代表减少。

12。31是从2780万变为2560万，是帐面价值减少了，代表亏损了这么多，要作6。30的相反分录，不然盈利和亏损借贷方都一样，这帐还怎么算的清楚？

熏同学

金融工具这一章为什么2017年3月31日的公允价值变动不确认损益

N老师

你好因为 3月31号没做分录半年调整的

熏同学

只有没年年底需要调整，对吗？

N老师

你好是的每半年一调整

熏同学

啊，每半年一调整？这个是通用的规定吗？

N老师

你好不是这个只是题目中的做法

小同学

12月31日，确认金融资产公允价值变动损益，持有交易性金融资产公允价值为2 150 000元。求分录

冯老师

你题只给一半，公允价值上升，借：公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值下跌，借：公允价值变动损益贷：公允价值变动反映的主要是公允价值变动损益，上升贷方，下跌记借方

S同学

.长江房地产公司于2011年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该商品房成本为5000万元，公允价值为6000万元，2011年12月31日，该商品房的公允价值为6300万元，2012 年12月31日，该商品房公允价值为6600万元，2013年12月31日，该商品房的公允价值为6700万元，2014年1月10日将该商品房对外出售，收到6800万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）（

冯老师

你好借，投资性房地产一成本6000 贷，开发产品5000 贷，其他综合收益1000 收租金借，银行存款200 贷，其他业务收入200 公允变动 11年借，投资性房地产一公变300 贷，公允价值变动损益300 12年借，投资性房地产一公变300 贷，公允价值变动损益300 13年借，投资性房地产一公变100 贷，公允价值变动损益100 14年借，银行存款6800 贷，其他业务收入6800 借，其他业务成本5000 借，其他综合收益1000 借，公允价值变动700 贷，投资性房地产一成本6000 贷，投资性房地产一公变6700