为什么土地使用权不计入房产成本？-高顿问答

秋同学

为什么土地使用权不计入房产成本？

老师，1.图一的题里的厂房建造不就属于图二里的正在建造房产？那为什么土地使用权不计入房产成本？ 2.感觉这个土地使用权到底属于什么科目还有摊销计入哪里好难记，有没有什么小窍门？

展开

来自秋同学的提问 2021-12-24 23:36:31 阅读1906

秋同学：

准注会宝宝，你好：

（1）图2正在建造房产，是土地使用权的摊销计入房产成本喔～土地使用权还是计入无形资产科目的

（2）土地使用权计入哪里，首先要看主体是什么企业

如果是一般的非房地产企业购买土地使用权为了出租赚钱租金的,应计入投资性房地产,成本计量模式下,摊销计入其他业务成本.

如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房的,土地使用权作为无形资产核算,然后每月摊销计入成本费用中去.

如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的,应做为存货,计入开发房屋的成本里去.

如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的,应计入无形资产.

（3）摊销最重要的一个记忆点就是：地随房走，看房子的折旧计入哪个科目。如果没有房产，就计入管理费用。如果正在建造，就计入房产成本。

希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

W同学

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？

黄老师

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。

王同学

土地使用权费用为什么不计算在投资性房地产成本中书上写的土地开发费应该记入自建投资性房地产成本的呀

T老师

根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

这同学

企业购入用于建造自用房屋的土地使用权，为什么不计入建造房屋的成本

韦老师

这个的话自行购入的土地使用权价值能够单独计量是要计入无形资产的哦