合同约定不能转让时如果没有登记合同条款，登记抵押权可以吗？-高顿问答

木同学

合同约定不能转让时如果没有登记合同条款，登记抵押权可以吗？

老师在合同约定不能转让的时候，那如果没有登记合同条款，登记的是抵押权可以吗？

展开

来自木同学的提问 2021-12-25 21:24:05 阅读417

木同学：

爱思考的同学你好：

这里我们民法上的规定是将禁止转让的约定进行登记哦。登记的抵押权可以对抗善意第三人。

每天坚持学习，保持进步哦～继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

亚同学

抵押合同中，以动产抵押，未进行登记，合同中约定不能出卖或者再次设定抵押的条款有效吗？

赵老师

一、动产抵押中，比如用生产设备、原材料、交通运输工具等动产作为抵押物，这样的抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记的，不得对抗善意第三人。
二、抵押合同中约定的不能出卖抵押物的约定是有效的，未经抵押权人同意，抵押人不得出卖抵押财产，但财产受让人代为偿还了债务而消灭抵押权的除外。
三、关于不能再次设定抵押的条款约定，属于当事人的自由约定。如果抵押人将抵押物再次抵押，该抵押范围没有超过第一次抵押担保的范围，不导致第一次抵押的财产价值减少的，没有损害抵押权人的抵押权利益的，抵押人的该行为虽违背了约定，但对于其他抵押权人，还是有效的。

法律依据：
《物权法》第188：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《物权法》第191条第2款：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

井同学

根据《担保法》的规定，借款合同可以附最高抵押物登记合同，最高额抵押合同的主合同债权不得转让

张老师

关于最高额抵押合同主合同债权转让的问题，新颁布的物权法做了更改。根据担保法的规定，在最高额担保数额没有确定之前，债权是不能转让的，但是根据物权法，是可以转让的。

物权法属于新法，所以担保法这项规定相当于被废止了。

差同学

抵押权口头约定，未签抵押合同！有未进行抵押登记！

王老师

在这个问题上，咱们理清个大概思路。你签订的购房合同，办理了按揭，入住三年。只要主张了这些事实，你和房地产开发公司之间的买卖关系以及你对房屋产权的所有权就可以确认。这是你需要确保的权利主张。
至于开发商用你房屋的产权向其他人借贷，只要你没在其中签订担保。这个债权纠纷和你就没有关系。他们之间说的抵押于借款人诈骗（未经产权人许可，使用该房屋进行抵押），被骗是债权人傻。只要证明产权是你的且未授权进行抵押，这个官司和你就没关系。
如果他们主张用你的房屋抵债，对你来说就是非法侵占，打官司告他就行。甭管几手买的，只要不动产中心登记和确权的是你的合同，房产证写的是你的名字就没问题。