选项Ｄ中，不允许加计扣除税20％的情况是什么来着？-高顿问答

O同学

选项Ｄ中，不允许加计扣除税20％的情况是什么来着？

老师好，选项Ｄ中，不允许加计扣除20％的情况是什么来着？将未开发的项目整体转让？

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来自 O同学的提问 2021-12-29 14:08:32 阅读553

O同学：

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好~

对从事房地产开发的纳税人，是允许按照取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。题目问的正确的选项，所以不选D喔~

只有非房地产开发企业，是不允许有加计扣除20％的情况。房地产开发企业，只要是符合条件的，都是可以按规定加计扣除的呢。

老师这样解答同学可以理解吗？希望老师的解答可以帮助到你喔~接下来也要继续加油呀~~~

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O同学：

下面的情况房开也不可扣

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O同学：

勤奋的宝宝，你好呀~~~

同学很爱思考呢，老师刚刚说的是房地产开发企业，只要是符合条件的，都是可以按规定加计扣除的呢。

同学图片里面的几种情况，是属于特殊的情形。这几种情形，未进行实质性开发就进行转让，一般是还未取得相关房地产开发资质，那也不能进行20%的扣除喔~

同学主要是要把握房地产开发企业新建房转让，和存量房里面的房屋转让的土地增值税核算就好了，这几种特殊的房地产开发企业不允许扣20%的情形涉及相对少喔，这样也可以更有效率一些呢~

希望老师的解答可以帮助到你，接下来也要继续加油呀~预祝考试顺利通过喔~~~

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其他回答

。同学

不允许抵扣进项税额的情况

张老师

下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣
(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务
(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务
(四)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品
(五)本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。
(六)购进小轿车等缴纳消费税固定资产、房屋
(七)用于非应税项目的购进货物或者应税劳务
(八)用于免税项目的购进货物或者应税劳务
(九)用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务
(十)非正常损失的购进货物
(十一)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。

崔同学

老师：这题什么情况下用20%加计扣除，什么情况下按5%加计扣除

杨老师

5%是“”房地产开发费用“”。（此题已经说了“房地产开发费用”是40）（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：　　房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的：　　房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

崔同学

老师：我问的是加计扣除，不是开发费用

杨老师

加计扣除是不是有两种，一直是前两项的每年5%，另外一项是前两项的20%

崔同学

您好，加计扣除只有在“房地产企业”才会有，只有20%。我上面发的那个我在想您是不是因为这个5%所以会有这种想法，所以就发了那段话的