做同学
为什么销售不动产一般计税法预征是除1+5%乘以5%?不是1+9%？
租赁不动产一般计税法预征是除1+9%乘以3%，为什么销售不动产一般计税法预征是除1+5%乘以5%?不是1+9%？
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来自 做同学 的提问
2021-12-31 12:31:12 阅读1191
做同学：
努力的同学，你好！
这里和营改增之前的税收政策有关，非房企销售不动产，地税预缴，国税申报，地税征收率为5%。这里还是按照5%，是为了方便地税。
祝你学习愉快！
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其他回答
大同学
房企转让不动产 采用一般计税方法 预缴增值税时候是:分子÷(1+9% )✘3%，非房企为什么是分子÷（1+5%)✘5% ？
朱老师
两个房地产取得的时间肯定不一样。如果都是2016年5月之后取得的计算方法是一样的。
毕同学
加消费税的时候为什么不是乘1+5%而是除以1-5%啊？
全老师
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税=（关税完税价格+关税)/(1-消费税税率)
毕同学
可以解释一下为什么是除法吗？
全老师
（关税完税价格+关税)是组成计税价格的一部分，对应一个比例；消费税是组成计税价格的另一部分，对应的一个比例。
数值/比例才能得到一个整体数据。比如10=5+3+2 5+3=8，对应一个比例80%，2对应比例为20%，无论是用8/80%还是2/20%均可以得到整体10.
l同学
为什么非房地产企业采用一般计税方式转售不动产预缴增值税时的计算方法为什么是=取得价款/（1+5%）*5%
吴老师
非房企销售，地税预缴、国税申报；关键在这个“地税”预缴，营改增前，地税适用的征收率5%，所以一般计税下在地税预缴和营改增前没有差异，方便地税计算
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