L同学
自用的固定资产转投资性房地产为什么贷差不记其他综合收益呢？
这题一开始就说是自用的固定资产转投资性房地产啊，为什么贷差不是记其他综合收益呢？
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LLLLLara同学，你好，关于自用的固定资产转投资性房地产为什么贷差不记其他综合收益呢？ 我的回答如下
认真努力的同学，你好~
转换日当天，非投资性房地产转换为投资性房地产，采用公允价值模式后续计量，转换日初始计量就以当时的公允价值计量投资性房地产，差额计入其他综合收益（公允价值大于账面价值时）或者公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）。如下：
| 模式 | 差额方向 | 账务处理 |
| 非投转投 | 借方差额 | 借：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 贷：固定资产
|
| 贷方差额 | 借：投资性房地产——成本 贷：固定资产 其他综合收益
| |
| 投转非投 | 无论借方差额或者贷方差额 | 借：固定资产 贷：投资性房地产——成本 公允价值变动损益（或借方）
|
本题中，转换日公允价值（60000）<账面价值（70000-8000=62000），所以差额应当计入公允价值变动损益。只有当转换日公允价值>账面价值时，差额才计入“其他综合收益”。
不知道老师这样解释同学能否明白，希望以上解答能帮助到你，继续加油~！ 还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
以上是关于资产,固定资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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