Y同学
为什么只有房开企业销售自建不动产才可以扣除地价款，一般企业当初买地的时候不也没有进项嘛？
为什么只有房开企业销售自建不动产才可以扣除地价款，一般企业当初买地的时候不也没有进项嘛
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来自 Y同学 的提问
2022-01-07 13:32:53 阅读1161
Y同学：
爱学习的同学你好：
同学问的是土地增值税清算扣除项目吗？
土增清算，不论是房开企业还是非房开企业，都可以扣除地价款哦~
只是加计扣除20%只有房开企业才可以扣除~
希望老师的回答能够帮助同学理解，如有疑问欢迎同学继续提问哈~~备考加油哦！
展开Y同学：
增值税章节，老师，蔡老师讲税法的第4讲
展开Y同学：
麻烦同学把知识点拍照发老师一下哈~
老师这边没有现成的讲义~
展开Y同学：
申报是房开是差额交增值税，非房开是全额
展开Y同学：
同学很仔细哈~
扣减的地价款一般是有限定的。一是必须是房开企业的购买的地，二是土地是国家出让的，也就是房开企业从国家手里买来的地才可以扣除~
老师想的是限制扣除地价，也是能更好保护房地产开发企业的良性发展~
展开Y同学：
好的，谢谢老师
展开Y同学：
不客气哈~
读书之法，在循序而渐进，熟读而精思。同学要持续努力哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
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其他回答
天同学
进项税额只有在产生销项税时才可以抵扣，那么购进不动产的进项税额为什么可以抵扣？比如企业购进办公楼自用，只是有进项，并没有销项额，为什么进项税可以抵扣？
L老师
您好，因为现在建筑物也是增值税应税项目，您要这么想，坐在办公室里的人都是为了生产产品做服务的，以后生产的产品会有销项税额，所以进项税可以抵扣
空同学
老师，怎样分清企业销售不动产（自建/非自建），房地产企业销售开发的房企项目，什么时候用征收率，什么时候简易计税，什么时候差额，什么时候全额？越看越晕。。。。
周老师
我建议您不要看文字，您找到税务师增值税章节的辅导用书有一张非常清晰的表格，比较便于您理解
Y同学
为什么不包括房地产企业自行开发的项目 自行开发进项不可以抵扣吗
T老师
自行开发的你是在开发过程中采购的材料、服务等时抵扣了。而不是现在单独再来抵扣一次。
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