金山同学，你好，关于注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？ 我的回答如下

优秀的同学，你好~，
其他业务成本是当期损益科目，当期损益科目都是在资产负债表日进行汇总再结转留存收益，而不是每一个会计事项都要转

希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！

预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于成本,其他业务成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

金山同学，你好，关于注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？ 我的回答如下

对的，出售只需要把相关资产从账上给转没了，然后确认相关收入损益即可，但是损益类科目不用再结转留存收益

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金山同学，你好，关于注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？ 我的回答如下

爱思考的同学，你好呀~

出售时结转的是将资产注销。

但是损益类是资产负债表日再汇总结转的哈~

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金山同学，你好，关于注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？ 我的回答如下

①损益类科目在每年年末都要进行结转。因为企业想要知道当年的收入、费用等情况，了解是赚钱了还是亏了。（注意，资产负债表日统一去操作）。

成本模式核算的投资性房地产，因折旧计入其他业务成本（出租期间）的部分，在年末也会进入到留存收益，所以到年末即12月31号其他业务成本没有余额了。

投资性房地产出售时点相关损益该确认的还是确认（其他业务收入、其他业务成本），但是出售时点不用做结转到留存收益的处理。到了12月31号，在统一对全部的损益类科目去结转。

②针对你的问题，因为投资性房地产成本模式转为公允模式计量，属于会计政策变更。

因为成本模式计提折旧而公允模式不用，所以需要把这一部分反向冲销。怎么冲呢？

在计提折旧当年原会计处理为：

借：其他业务成本

　 　 　 贷：投资性房地产累计折旧

如果你是去冲减当年的折旧，写的分录是：

借：投资性房地产累计折旧

　 　 　 　贷：其他业务成本

但是如果你要冲上一年甚至是上上年的折旧，因为其他业务成本在以前期间12月31号已经结转到留存收益余额为0了，所以不能直接贷其他业务成本，改为贷留存收益（盈余公积和未分配利润）

借：投资性房地产累计折旧

　 　 　 　贷：盈余公积

　 　 　 　 　 　 　 利润分配-未分配利润

总结：冲减其他业务成本（当年计提的折旧反向冲销）+冲减盈余公积和未分配利润（以前年度计提的折旧反向冲销），关键看这个折旧是什么时候提的。

有问题欢迎和我进一步沟通哦~

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金山同学，你好，关于注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？ 我的回答如下

可以这样理解~

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金山同学，你好，关于注销成本模式的投资性房地产，为什么不转销其他业务成本呢？ 我的回答如下

有这种情况，但是分录是错的

成本模式转为公允模式，又不是卖到怎么能结转成本你

账面价值和公允价值之间的差额计入到留存收益

这是会计政策的变更。

同学对于会计知识的学习在第六章还属于学习不多的情况，建议以讲义上的题目为主，改题目对同学来说难度太大，很多同学的学习都没有设计

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