最近很多同学都在关心增值额的问题，增值额，指的是从销售额中扣除当期购进商品与劳务的价值差额后余下的价值量，即企业或个人在生产经营过程中所创造的那部分价值。跟着小茶学姐来了解一下吧。

一、收入额的确定 纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看，包括：①货币收入②实物收入③其他收入 1.实物收入：按收入时的市场价格折算成货币收入; 2.无形资产收入：专门评估确定其价值后折算成货币收入; 3.外国货币：按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算。 二、扣除项目及其金额(要两看：看主体看标的，扣除项目有差异) (一)新建房地产的扣除项目的确定： 1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容： (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款： 出让方式取得的地价款为支付的土地出让金; 以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金; 以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。 (2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关费

一、收入额的确定 纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看，包括：①货币收入②实物收入③其他收入 1.实物收入：按收入时的市场价格折算成货币收入； 2.无形资产收入：专门评估确定其价值后折算成货币收入； 3.外国货币：按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算。 二、扣除项目及其金额（要两看：看主体看标的，扣除项目有差异） （一）新建房地产的扣除项目的确定： 1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容： （1）纳税人为取得土地使用权支付的地价款： 出让方式取得的地价款为支付的土地出让金； 以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金； 以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。 （2）纳税人在取得土地使用权时国家统一

某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。2008年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%.该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为【】。 A.400万元 B.1485万元 C.1490万元 D.200万元 【答案解析】B 【答案解析】：评估价格＝1200070%＝8400（万元），税金＝（10000－8000）5%（1+7%+3%）+100000.05%＝115（万元），增值额＝10000－8400－115＝1485（万元） 专业的cpa考生学习平台与注册会计师职业发展平台，CPA考试干货满满，抢鲜分享。欢迎关注微信号gaoduncpa 免费题库 【 手机题库 】 | 在线直播 CPA名师班 立即免费试听 注册会计师考试精彩推荐： 高顿财经[*{7}*]：注册会计师考试大纲解析 CPA招生 高清网课通过率全国[*{9}*] CPA通关宝典 免费领取必过资料包 注册会计师薪

注册会计师考试《税法》知识点：土地增值税增值额 知识点：土地增值税增值额 土地增值额＝转让收入－扣除项目金额 纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税： 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的； 2.**扣除项目金额不实的； 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 4.旧房及建筑物的转让。 专业的cpa考生学习平台与注册会计师职业发展平台，CPA考试干货满满，抢鲜分享。欢迎关注微信号gaoduncpa 免费题库 【 手机题库 】 | 在线直播 CPA名师班 立即免费试听 注册会计师考试精彩推荐： 高顿财经[*{7}*]：注册会计师考试大纲解析 CPA招生 高清网课通过率全国[*{9}*] CPA通关宝典 免费领取必过资料包 注册会计师薪酬待遇如何？ 深度解析注册会计师考试报考条件 注册会计师考试考前必懂100题 注册会计师就业