这个土地使用权的分类，应该怎么核算？如何才计入成本？-高顿问答

这个土地使用权的分类，应该怎么核算？如何才计入成本？

房地产企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，工业企业将用于建造办公楼的土地使用权座无形资产核算，而为取得土地使用权而缴纳的土地出让金应该作为无形资产核算，不应计入再见成本，这个土地使用权他的分类，到底应该怎么合算，怎么样才计入成本？我怕是已经混淆了

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来自桂同学的提问 2020-02-22 15:18:39 阅读302

张老师 高顿研究院副院长

2020-02-22 15:18:39

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桂～桂同学，你好，关于这个土地使用权的分类，应该怎么核算？如何才计入成本？我的回答如下

勤奋的同学，你好~
同学总结的几种请况都是正确的喔~
土地使用权入账有好几种情况，关于土地使用权可参考下述总结：
1.用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物的确认为无形资产；
2.房地产开发企业建造对外出售的商品房的确认为存货；
3.外购的房屋建筑物价款能在房与地之间合理分摊的确认为无形资产；
4.外购的房屋建筑物价款不能在房与地之间合理分摊的确认为固定资产；
5.建造对外出租项目时确认为投资性房地产。

　希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！
　
预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

D同学

土地使用权的成本核算。

周老师

你好 (1)外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销; 　　(2)企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的; 　　(3)企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的; 　　(4)企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产; 　　(5)外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的，应当全部作为固定资产; 　　(6)企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本

L同学

接受土地使用权投资入股如何确认成本进行核算

蒋老师

房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定，此类情形以财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：　　1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。　　2.在2006年3月2日之前，以土地作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，被投资企业在土地增值税清算时，应以投资者取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用作为其取得土地使用权所支付的金额据以扣除。

穆同学

房地产开发公司的土地使用税，在开发阶段应该如何核算，是计入成本还是费用

张老师

土地使用税是以土地取得之日起为准，一般来说就是你拍卖土地的时间或者当地政府下发抄告单确定你的拍卖成功为准。土地使用税应当计入管理费用