作为存货的房地产业包含在为投资性房地产吗？-高顿问答

桥同学

作为存货的房地产业包含在为投资性房地产吗？

老师能解释下这一题么

来自桥同学的提问 2017-04-13 15:21:59 阅读698

李老师 高顿研究院副院长

2017-04-13 15:21:59

免费提问

桥桥mm同学，你好，关于作为存货的房地产业包含在为投资性房地产吗？我的回答如下

学员，您好。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
对于房地产企业而言，作为存货的房地产不作为“投资性房地产”。
在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
例如，甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲房地产开发商的存货，即开发产品。

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

桥同学：

但是他题目就说明是投资性房地产，作为存货的房地产业包含在为投资性房地产吗？

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

H同学

投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有

姜老师

您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。

H同学

投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备

姜老师

您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的

H同学

存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。

姜老师

所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧

H同学

您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销

T同学

老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备

C老师

您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。

T同学

老师我还是不太明白。

C老师

您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。

T同学

谢谢老师，明白了。

C老师

您好，不客气。

Y同学

作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其会计分录是：（）。a、借：投资性房地产

龙老师

作为存货的房地产，一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：
借：投资性房地产——成本
存货跌价准备(已计提存货跌价准备)
公允价值变动损益(借差)
贷：开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积（贷差）
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。