完工后，总价款可在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的吗？-高顿问答

木同学

完工后，总价款可在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的吗？

老师您好，1-3应该怎么理解

来自木同学的提问 2020-04-02 18:39:00 阅读400

罗老师 高顿研究院副院长

2020-04-02 18:39:00

免费提问

木子€同学，你好，关于完工后，总价款可在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的吗？我的回答如下

亲爱的同学你好，
1、1200+450-8.25=投资性房地产账面价值合计，（包括投资性房地产中的地产与房产）
2、两个8.25，合计16.5，是土地使用权的摊销，其中一半计入投资性房地产摊销，一半计入无形资产摊销。
3、完工后，总价款可在土地使用权与地上建筑物之间进行分配的，土地使用权应作为无形资产进行摊销的，如果不可分配，则与地上建筑一同计入固定资产进行折旧。
祝学习愉快，身体健康！

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

汪同学

老师，这两句话怎么理解用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

宋老师

同学你好，在厂房建造期间，土地使用权所摊销的金额计入厂房建造成本也就是在建工程，但是土地使用权本身是不转入在建工程的，土地使用权和地上建筑物分别计提摊销和折旧。

徐同学

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。有点混淆了，不是确认为无形资产的土地使用权在建设期间土地使用权摊销到在建工程么？这里是分别，那么什么情况下摊销什么情况不摊销呢？

张老师

土地使用权和地上建筑物分开摊销和折旧。在地了建筑物在建期间是摊销额计入在建工程。建完后，单独各自摊销和折旧。

徐同学

是的我也是这么理解的但是这句话土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。在题库里是正确的，而在建设期间土地使用权摊销到在建工程么所以我理解它是错的呀

张老师

这里要表述的意思是土地使用权不转入在建工程

徐同学

哦重点是转入如果是摊销那么这题就错了是这么理解么

张老师

是的，同学，题目说的是转入不是摊销

大同学

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与土地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。（土地使用权在厂房建造期间的摊销额，计入厂房的建造成本“在建工程”），请问这句话的意思是如果厂房建造期间计提的摊销额是计入在建工程吗？借：在建工程贷:累计摊销，是这样的分录吗，然后达成使用状态的时再将在建工程转入固定资产进行计提折旧？这句话不是很理解

封老师

您好，没错的，就是你理解的这个做法哈。建造期间：借：在建工程贷:累计摊销

B同学

67. 工业生产企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程成本。（　） A.正确 B.错误题目笔记纠错隐藏答案收藏参考答案：B 按企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配的，才全部计入固定资产成本。 A?摊销的时候不是计入了在建工程吗？

L老师

按解析，摊销时不计入在建工程

B同学

但是固定资产还没建好之前，无形资产摊销时是计入在建工程呀。