王老师 高顿研究院副院长

2019-05-19 20:48:21

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LuciaYu同学，你好，关于投资性房地产营业外收入、其它综合收益及公允价值变动损益用于哪里？ 我的回答如下

同学您好！

您的理解不太对，老师给您梳理下：
投资性房地产有两种计量模式，成本模式和公允价值模式。当成本模式转为公允价值模式时，属于会计政策的变更，差额调整期初留存收益。
当房地产的用途发生变更，比如从非投资性房地产转为投资性房地产或者从投资性房地产转为非投资性房地产的情况。需要分两种情况：
1.成本模式下的变更：无论从非投资性房地产转为投资性房地产还是从投资性房地产转为非投资性房地产，都是按照账面价值对应结转即可。
2.公允价值模式下的变更：只有一种特殊情况，就是非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日的公允价值>账面价值时，产生贷差，差额计入其他综合收益（因为房价不断攀高，市场上公允价值一般都是大于账面价值的，如果会计准则允许差额计入损益的话，进而会影响利润表，所以为了防止企业操纵利润，只允许贷差计入其他综合收益），其余情况都是计入公允价值变动损益。

另外，公允价值变动损益在利润表的关系是：营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)+其他收益

以上是关于收入,营业外收入相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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