2和4为什么是开发商品减去存货跌价后的账面价值作为转换日投资性房地产的成本呢？-高顿问答

飞同学

2和4为什么是开发商品减去存货跌价后的账面价值作为转换日投资性房地产的成本呢？

Vip 为什么1和3是转换日余额对余额，折旧对折旧，摊销对摊销，而到了2和4（也就是存货互转投房时），是开发商品减去存货跌价后的账面价值作为转换日投资性房地产的成本呢？为什么不是余额对余额这样的方式？不是很明白～

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来自飞同学的提问 2020-05-20 08:33:30 阅读321

谷老师 高顿研究院副院长

2020-05-20 08:33:30

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飞同学，你好，关于2和4为什么是开发商品减去存货跌价后的账面价值作为转换日投资性房地产的成本呢？我的回答如下

认真的同学，你好：
因为存货是流动资产，减值是可以转回的，而投资性房地产是非流动资产，减值是不可以往回转的，所以要按存货的账面价值转为投资性房地产的。
同学还有疑问的话可以继续追问哈~祝同学逢考必过~

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

顾同学

作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，这句话答案是对的，但是我认为，应该是按照存货在转换日的账面原价作为投资性房地产的入账成本

李老师

按照账面价值投资性房地产包括原值减折旧问你投资性房地产的价值就是存货的价值转入

我同学

作为存货的房地产转换为投资性房地产，假定开发产品原值800万计提存货跌价准备200万转换之后（成本模式）借投资性房地产600（还是800？是应该为原值吗？）存货跌价准备200 贷开发商品 800投资性房地产转存货做如下分录：借开发商品 600 投资性房地产累计折旧 0 投资性房地产减值准备200 贷投资性房地产 800 这样做分录对吗？金额有没有写错？

老师

存货转投资性房地产成本法，入账金额应该是账面价值，即考虑减值后的金额，所以是600 投资性房地产成本法转存货，入账金额同样应该是账面价值，即考虑折旧和减值后的金额你分录和金额是对的

我同学

那么如果是存货转自用就是科目对换金额不变么借固定资产 600 存货跌价准备 200 贷开发产品600 固定资产减值准备 200 ？

老师

也应当以账面价值入账

小同学

房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入( )。

r老师

正确答案a 解析：作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换目的公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合。