后续投资性房地产公允价值变动确认的公允价值变动损益吗？-高顿问答

青同学

后续投资性房地产公允价值变动确认的公允价值变动损益吗？

这里太绕了晕了怎么办

来自青同学的提问 2020-04-13 17:23:00 阅读369

王老师 高顿研究院副院长

2020-04-13 17:23:00

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青衫素语同学，你好，关于后续投资性房地产公允价值变动确认的公允价值变动损益吗？我的回答如下

勤奋的同学你好：
1、在公允价值下全部处置时，原持有的
非投资性房地产转换为投资性房地产公允价值模式产生的公允大于账面部分的其他综合收益（1）
后续投资性房地产公允价值变动确认的公允价值变动损益（2）
投资性房地产的账面（3）
全部结转到其他业务成本；
2、其中的分录2，如果是后续计量公允价值下降，分录可能会反向
3、分录3一定不会反向，因为只有（1）的形式，才确认为其他综合收益，记在贷方，所以处置时分录是借其他综合收益。

路漫漫其修远兮，加油！！

以上是关于损益,公允价值变动损益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

王同学

利润表中的公允价值变动损益包括投资性房地产公允价值变动吗？

申老师

是的，如果投资性房地产期末是以公允价值计量。

宋同学

投资性房地产处置后，往年的公允价值变动损益还要确认吗？

陈老师

题目中的会计分录
借：公允价值变动损益 15
贷：其他业务收入15
应该改为
借：公允价值变动损益 15
贷：其他业务成本 15

轲同学

投资性房↗地产公允价值变动损益

刘老师

公允价值变动损益这个科目是一个虚的科目，不仅仅是投资性房地产，我们在计量交易性金融资产的变动时，也是使用公允价值变动损益这个科目，这个科目只是在资产持有期间计量升值贬值是用的，一旦把资产处置后，我们就知道这项资产是损还是益了，这时要把“公允价值变动损益”这个虚的科目下的损益变动调整到一个“实”的科目下。
交易性金融资产在处置后，我们需要把公允价值变动损益的余额转入投资收益，投资性房地产处置后我们需要把公允价值变动损益转入其他业务成本。这样的转变由于都是营业利润之前的转变，所以并不影响营业利润，也不影响未分配利润。
注：为什么说公允价值变动损益是个虚的科目呢？举个例子，交易性金融资产买的时候是100，期末计量时候值110，这时候你肯定需要贷：公允价值变动损益 10，但这个10元的增值你并没有拿到钱，只是说我们按照这个资产的计量属性需要我们按照公允价值计量而不得不做的这笔分录，只有再把这个资产卖的时候，如果我们拿到手是110的时候，才能证明我们是真的赚了10元，这个时候需要把公允价值变动损益10元调整到投资收益的10元。