张老师 高顿研究院副院长

2018-07-13 11:08:01

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左左同学，你好，关于视频中的投资性房地产可以分两年抵扣进项税吗？ 我的回答如下

尊敬的学员，您好。

国家税务总局公告2016年第15号　《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条　增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或是两者兼有而持有的房地产。已经出租的建筑物属于投资性房地产，核算应该计入“投资性房地产”科目，而不计入“固定资产”科目，虽然投资性房地产业属于不动产，但是由于不符合15号公告所规定的“会计制度上按固定资产核算的不动产”，应该可以在购进的时候一次性抵扣进项税的。

以上是关于税,进项税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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