一个企业只能采取一种模式对投资性房产地计量？-高顿问答

陈同学

一个企业只能采取一种模式对投资性房产地计量？

b不明白

来自陈同学的提问 2018-08-10 14:16:18 阅读643

李老师 高顿研究院副院长

2018-08-10 14:16:18

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陈军波同学，你好，关于一个企业只能采取一种模式对投资性房产地计量？我的回答如下

尊敬的学员，您好

一个企业只能采取一种模式对投资性房产地计量，如果企业已经采用了公允模式计量，正常情况下，所有的投资性房地产都不要按照公允模式进行计量。但是，新取得的投资性房地产公允价值没办法确定的除外

例如：新取得的投资性房地产在上海市中心，其公允就比较好取得，就应该采用公允模式继续计量；如果新取得投资性房地产在撒哈拉沙漠，就那么一栋楼，其公允根本无法去评估，那就按照成本模式计量就可以了

祝您学习愉快

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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陈同学：

假设无残值也是对的吗？

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李老师 高顿研究院副院长

2018-08-10 14:16:18

免费提问

陈军波同学，你好，关于一个企业只能采取一种模式对投资性房产地计量？我的回答如下

尊敬的学员，您好

教材48页有原文，假设无残值

祝您学习愉快

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

S同学

为什么同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量？

黄老师

你好采取二种方式，就有调整利润的机会！

S同学

但是同一企业的投资性房地产，有的可能没有办法取得公允价值呢

黄老师

那就不具备条件，不能以公允计价！

.同学

《中级会计实务》教材第46页：“同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式”。第48页：“在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，在企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠的取得，应该对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。” 这两句话是不是相互矛盾，第一句是1个企业不允许同时采用2种计量模式，第二句又是特别情况下，1个企业可以同时采取2种计量模式。

袁老师

后面那种是前面那种的特殊情况，一般上市公司不是实在没办法，不敢用特殊情况的。如果用了深（上）交所的问询函就一个接着一个来了。

Y同学

企业采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，如果新取得一项投资性房地产且其公允价值无法持续可靠取得，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（对）老师，我不理解，不是同一企业只能用一种模式来计量吗？已经采用公允价值模式了，不可以转成成本模式啊

袁老师

这是特殊情况，就是公允价值实在没有办法取得了，您不采用成本模式计量那就无法计量了。

我同学

众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。

刘老师

首先是会计处理麻烦，增加会计的工作量，上市公司，每年年报的披露也是很麻烦，需要解释很多东西。相应的，应付审计就需要很多额外的工作。期次，公允价值不是都可以持续取得。最后，公允价值评估，需要花钱的，增加成本。

我同学

好的谢谢老师