王老师 高顿研究院副院长

2019-01-20 21:18:11

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泽楦同学，你好，关于房价180万，首付60万，其余分期付款20年每月1万，分录和利息怎么写？ 我的回答如下

同学你好。能够联系实际来理解问题很好，但建议先理解教材上的例题，教材例题往往是假设的简单情况，实际问题往往更加复杂。

例题中，第一列期初应付本金的数值，是根据实际利率求现值而来，由于每半年付90万，一共付10个半年，因此本金=90*（P/A，10%，10），这是年金现值的计算，系数在考试中会给出，只需知道每年等额支付的价格即可。10%是指合适的折现率，比如银行利率。现值的意义在于：假设现在存入一笔钱每半年利率10%（或投资一个项目），同时每半年通过这笔存款或投资付出90万（拿出来用），现在该存入多少钱。这就是本金。

第二列，确认的融资费用，就是本金*10%，每半年如果以10%算的话应该付的利息，第三列，分期付款额，就是每半年实际付出的钱（可以理解实际还掉的钱），每期都是90，第四列就是本金+利息-实际付出=期末的本息和。这个表一直算到10个半年后，本息和就是0，代表已经还清了。

在你设想的情况中，我们假设可以用的折现率为5%（折现率并不是实际上的贷款利率，而是机会成本的概念，即这笔钱不贷款去投资是多少回报率），本金=1*（P/A，5%/12，12*20）。每个月利息是本金*5%/12，还款是1万，得出月末的未还的本息和，以此类推直至最后还清。

因此会计处理时，用60（首付）+本金作为固定资产的成本。注意并不是180万，这里我们不考虑房子卖多少钱，只考虑对于我们来说要付多少钱。其中60万付清，240万是长期应付款，也就是本息和，我们求出本金后用实际利率法来确认融资费用，对应到每期的财务费用。

分录为：

借：固定资产　 （本金+60万）

　 　 　 未确认融资费用 （利息，即240-本金）

　 　贷：长期应付款（本息和240万）

　 　 　 　 　银行存款 60万

第一个月还款：

借：财务费用 （本金*5%/12）

　 　贷：未确认融资费用 （本金*5%/12）

借：长期应付款 1万

　 　贷：银行存款　 　1万

以上是关于款,分期付款相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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