鱼鱼同学，你好，关于房地产投资第8题是免税的，第11题要交土地增值税，有什么区别？ 我的回答如下

第8题哪个选项你觉得是投资行为

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鱼鱼同学，你好，关于房地产投资第8题是免税的，第11题要交土地增值税，有什么区别？ 我的回答如下

同学我想问问你这个讲义是哪个班次的？

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鱼鱼同学，你好，关于房地产投资第8题是免税的，第11题要交土地增值税，有什么区别？ 我的回答如下

一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

　　二、特殊规定：

　　1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税;

　　提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税。注意房地产是包括房屋和土地两种情况的，也就是说这里包含了一种情况是如果被投资方是从事房地产开发企业的话，以土地、商品房投资入股均是要征收土地增值税。

　　结合教材的基本规定与特殊规定，老师将此归纳为：

　　以土地投资(关键要看被投资方)：无论投资方是房地产企业还是非房地产企业，只要被投资方是房地产企业就需要缴纳土地增值税;被投资方是非房地产企业就不需要缴纳土地增值税。

　　以商品房投资(关键看双方中是否有房地产企业)：如果投资方和被投资方都为非房地产企业，则不需缴纳土地增值税;只要有一方是房地产企业就需要缴纳土地增值税。

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鱼鱼同学，你好，关于房地产投资第8题是免税的，第11题要交土地增值税，有什么区别？ 我的回答如下

反正这个点也是在实务中有争议，老师建议你之后以教材为准，这个知识点就作为课外拓展。

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