Shirley Si同学，你好，关于题目为什么后面的分录还要再把它转一次到投资性房地产？ 我的回答如下

同学，你好！
后面的分录是因为将土地使用权出租，所以要转为投资性房地产核算。加油噢~

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Shirley Si同学，你好，关于题目为什么后面的分录还要再把它转一次到投资性房地产？ 我的回答如下

同学，你好！
不是哦。比如说土地使用权原来是100万元，然后每年摊销是5万元，所以这里的意思是之前每年5万元计入在建工程，然后剩下的账面价值再转为投资性房地产，所以是不重复的哦~加油哦~

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Shirley Si同学，你好，关于题目为什么后面的分录还要再把它转一次到投资性房地产？ 我的回答如下

同学你好，

这里是不重复的。

本题刚开始购入土地使用权时，是用来建造厂房，厂房即将完工时，又出租，变成投资性房地产。

因此本题包括两个过程，第一个过程是用土地使用权盖房子，地下部分作为无形资产，地上部分作为固定资产，同时在在建期间，无形资产的摊销要计入在建工程成本。

第二个过程，是厂房完工后出租，此时土地和地上建筑物同时转化为投资性房地产。

在第一个阶段，随着厂房的建造，和土地使用权的摊销，固定资产的价值变成1200万，无形资产的价值变成：450-8.25=441.75万

第二阶段，分别讲固定资产和无形资产转入投资性房地产，由于是成本模式计量，

因此将固定资产1200万转入投资性房地产

将无形资产441.75万转入投资性房地产

此时投资性房地产的账面价值为=1200+441.75=1641.75

用老师分录数字计算就是1200+450-8.25=1641.75

分录是将累计摊销转入投资性房地产累计摊销，这个是备抵科目哦，因此是没有重复的。

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