S同学

存货成本怎么算?产品售价不减4千吗?土地使用权和出让金是何关系?

老师,您好,我有三个问题要请教 题一如图一 我想问题目中存货账面余额280是不是就是存货成本,原理:已计提存货减值准备20,意味着成本比可变现净值高20,即280<300,所以存货成本就为280。我的理解对么? 题二如图二 房地产企业土地使用权是属于存货,这个我理解,但是我在计算列式金额的时候出了点问题,这个存货如果是用来出售的,可变现净值应该用产品售价-预计发生的费用=40000-1500-3000=35500,但是存货成本为啥一定要加上4000,如果成本加了4000,为啥产品售价不减掉4000呢?这里我好像有些概念不是很清晰了。 第三个问题如图三 第一个选项,房地产企业房子和土地使用权不都是存货么?土地使用权和土地出让金是什么关系,是不是土地使用权就是房地产的存货,但是土地出让金就是无形资产? 谢谢老师的耐心解答!

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来自 S同学 的提问 2019-04-28 23:25:12 阅读484

Shallow Sadness同学,你好,关于存货成本怎么算?产品售价不减4千吗?土地使用权和出让金是何关系? 我的回答如下

同学你好,

第一个问题:账面余额的准确解释是各自账户结余的金额,是账面上实际存在的金额,这里面可以理解为存货的成本,所以期初的成本就是用采购成本200+加工成本80=280.已计提减值准备20是以前的情况,因为我们不清楚以前具体是怎么进行计提的,所以这里面没有办法判断他以前的可变现净值是多少。这道题目我们要做的是求出期末的成本与期末的可变现净值,进行比较计提减值就可以了。

第二个问题:这4000万元是已经投入的开发成本,所以应该算到成本中,成本中应该加上4000;

另外同学在前面也已经列出了可变现净值的式子,减去的是预计投入的成本,所以不应该把这4000减去

第三个问题:通俗的理解:购买土地使用权支付的价款就叫土地出让金,A选项土地使用权作为无形资产核算的原因是因为,虽然企业是房地产开发企业,但是土地使用权上的建筑物是用来自用的,而非商品房。如果是房地产开发企业为建造商品房而购买土地使用权,支付的土地出让金就要作为存货的成本。

如果仍有疑问,欢迎继续提出,加油哦~

以上是关于成本,存货成本相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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S同学:

谢谢老师,也就是说 第一题的一开始的跌价是之前的,那现在的成本280就跟他没关系了,只是对以后计提的跌价会有影响是么 第二题 他问的是开发成本,不是问的土地使用权,所以就要算整个开发成本是么 第三题虽然是房地产企业,但也要看用途,用来出售就是存货,自用就是无形资产是么

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Shallow Sadness同学,你好,关于存货成本怎么算?产品售价不减4千吗?土地使用权和出让金是何关系? 我的回答如下

同学你好,

你说的三道题的理解都是正确的,看来同学已经完美的掌握了以上的知识点,而且同学很善于总结,这样的学习习惯很棒,相信再遇到这种题目,一定没问题啦,继续加油!

以上是关于成本,存货成本相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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