赵老师 高顿研究院副院长

2020-04-23 13:33:00

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一方心安同学，你好，关于公示对抗主义最高额抵押权是合同生效时设立吗？ 我的回答如下

勤奋的同学，你好~

对于不动产（如房屋）的抵押，登记是强制性的，是抵押权实现的前提条件；而对于动产的抵押，登记则是自愿的，就是说你不经过登记也享有抵押权。所以"抵押权未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人”这句话是针对动产抵押来说的。
举个例子：
设甲欠乙债10万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以9万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的丙，并货款两讫，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。问：法院应如何解决，为什么？
答：法院对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。
此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人。什么叫善意？换句话来说，如果丙在买甲的汽车时知道该汽车设有抵押权并购买，那么他主观上就属于恶意，而此时法院就会支持乙的请求，保护乙的抵押权。

合同都生效了，并不意味着可以取得物权，比如：一房多卖，可以签订很多的合同，只有一方可以取得房屋的所有权，剩下的可以追究卖方的违约责任~

希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

以上是关于额,最高额抵押权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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