G同学
请问哪种情况下销售不动产可以差额计税？
纳税人转让不动产，按规定可以差额计税的，如果发票丢失，可以用契税计税金额扣除后计税。此处讲的差额计税是用卖出价减买入价吗？请问哪种情况下销售不动产可以差额计税？
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来自 G同学 的提问
2019-05-21 16:10:09 阅读1125
Gerry同学，你好，关于请问哪种情况下销售不动产可以差额计税？ 我的回答如下
同学你好~
1.2016年4月30日及以前缴纳契税的
增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%（先减后分）
2.2016年5月1日及以后缴纳契税的
增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%（先分后减）
这是老师关于涉及契税问题的总结。
一般纳税人转让不动产时，通常以直接购买，结束捐赠，接受投资入股，抵债等（可理解为外来），在2016年4月30日前通过外来取得不动产，在选择简易计征时，采用差额。
小规模纳税人通过外来获得的不动产，也使用差额。
逢考必过
以上是关于额,差额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开G同学：
小规模纳税人自建的不动产转让可以使用差额计税吗？
展开Gerry同学，你好，关于请问哪种情况下销售不动产可以差额计税？ 我的回答如下
同学你好~
不可以的，采用全额计税。征收率为5%。
逢考必过
以上是关于额,差额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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