轻一上67页4题对房企土地使用权的处理，哪个选项错误？-高顿问答

仲同学

轻一上67页4题对房企土地使用权的处理，哪个选项错误？

轻一上67页4题

来自仲同学的提问 2019-06-08 10:52:59 阅读302

吴老师 高顿研究院副院长

2019-06-08 10:52:59

免费提问

仲肥同学，你好，关于轻一上67页4题对房企土地使用权的处理，哪个选项错误？我的回答如下

同学你好！

房地产开发企业购入的土地使用权，如果是建造商品房的话是要计入存货的，存货是不用摊销的，因此C选项不正确。

祝你学习愉快！

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

郑同学

老师，请看一下第一题的D选项，房地产企业持有的土地使用权不是应该作为存货处理吗？

田老师

他这里是建自用的办公楼，而不是建了出售。

郑同学

老师意思是出售为存货，自用为无形是把，那出租呢？

田老师

是的。同学。出租属于投资性房地产，计入无形资产

老同学

多选题：企业有关土地使用权正确的会计处理方法是（）

周老师

答案：ac
解析：b选项，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本；
d选项，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的厂房建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。（注：在缴纳从价房产税时，相关土地原值应合并到厂房原值计算缴纳房产税。）

凌同学

企业土地使用权账务处理问题

A老师

一房地产企业以出让方式受让土地，价值1000万元，后因政府规划需要，被政府征用一部分土地，并给予补偿款100万元，企业在收到政府补偿款时记入营业外收入申报了企业所得税，请问企业该如何调整账务和税收？

凌同学

土地，价值1000万元补偿款100万元要确定这一部分土地的成本是多少，如果收入－成本大于0要缴企业所得税，小于0要调减应纳税所得额

A老师

1、房地产企业将取得的土地再还给政府，也属于处置土地使用权的一种形式，会计处理时，按处置“无形资产-土地使用权”进行账务处理。借：银行存款100累计摊销（征用部分）贷：无形资产（征用部分）营业外收入2、如果是因城市实施规划、国家建设等政府规划需要，被政府征用的土地，不征收营业税，免征土地增值税。《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。3、政府收回土地并给与补偿，不是印花税中列举的“土地使用权出让合同、土地使用权转让合同”，不需要计贴印花税。4、补偿收入减除征用土地的净值后，按规定计入应纳税所得额计征企业所得税。