佳同学
老师,您好。 这两道题都是没有办理过户登记的,只是合同生效了,为什么不可以解除合同并赔偿损失呢?为什么只能继续履行啊? 所有权并没有发生变动呀
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佳敏同学,你好,关于法律基础中这两题为什么不可以解除合同并赔偿损失? 我的回答如下
同学你好,
根据规定,依法成立的合同,自成立时生效。当事人意思表示一致签订合同,则合同生效;当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本题中甲拒绝办理变更登记,是违约行为,应当承担违约责任;并且乙可以要求甲继续履行合同,即办理变更登记。
合同效力与物权变动相分离:物权是否变动与合同效力无关。
合同有效,但物权不变动。
《合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也即是说,如果对方不同意解除的,主张继续履行合同的,合同应继续履行。如果对方同意解除的,则可以要求承担违约责任,赔偿损失
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