闫同学

安2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价?

2*4为什么还要除10

来自 闫同学 的提问 2019-07-02 10:54:11 阅读783

闫同学,你好,关于安2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价? 我的回答如下

同学你好:

这个是在算容积率,容积率=地上建筑面积/建筑用地面积=4/10小于0.5,所以安2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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其他回答
T同学
计算房产税时土地的价值是按房屋占地面积的2倍计算还是按房屋建筑面积的2倍计算。
沈老师
房产税的计税依据有两种:从价计征和从租计征。 1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其计算公式为: 应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x1.2% (扣除比例为10%~30%) 2、从租计征是按房产的租金收入计征,其计算公式为: 应纳税额=租金收入x12% (或4%) (对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。)
菩同学
财税〔2010〕121号 第三条、关于将地价计入房产原值征收房产税问题  对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这句话中宗地容积率低于0.5是怎么理解的,税局规定的吗。如果不低于0.5的话是不是就不用乘2倍来计征房产税
袁老师
宗地”是指:土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。
菩同学
如果我的容积率高于0.5是不是就可以不用按地价2倍来计证房产税呢
袁老师
宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。大于0.5,应按照土地总价值加上房产价值作为计税基础
北同学
计入房产价值的土地面积怎么计算?
齐老师
您好,主要有两种方法:1,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,2,地块总面积 可以分为两类,一.对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积,通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积,二.可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积,在最初进行报批立项时,会经常用到占地面积这个词,就是这个意思.用地面积乘以容积率等于建筑面积.
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