由于投资性房地产是公允模式计量，所以每个资产负债表日都需要将账面价值调到公允价值？-高顿问答

1同学

由于投资性房地产是公允模式计量，所以每个资产负债表日都需要将账面价值调到公允价值？

第三问的bc为什么是错的

来自 1同学的提问 2019-07-03 21:37:42 阅读738

袁老师 高顿研究院副院长

2019-07-03 21:37:42

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17°同学，你好，关于由于投资性房地产是公允模式计量，所以每个资产负债表日都需要将账面价值调到公允价值？我的回答如下

同学你好~
由于投资性房地产是公允模式计量，所以每个资产负债表日都需要将账面价值调到公允价值。投资性房地产-成本即为转换为投资性房地产当天的公允价值3200。即账面价值3200。
每个资产负债表日，将原来的账面价值调整到公允价值，那么
10年末，投资性房地产的账面价值就是当天公允价值3500，公允价值变动损益=3500-3200=300。
11年末，账面价值=公允价值=3300，公允价值变动损益=3300-3500=-200，即损失200
12年末，账面价值=公允价值=2900，公允价值变动损益=2900-3300=-400，即损失400
12年有租金收入350减去公允价值变动损失=350-400=-50，因此对于利润的影响是减少50。
加油哦~

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其他回答

暖同学

将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值时，

陆老师

您好！
我国情况特殊，房地产公允价值太高。如果将自有的房地产转为投资性房地产用公允价值计量，差额计入损益的话，利润表的利润增加就太大了，所以大于账面价值要计入资本公积——其他资本公积。
望采纳，谢谢

蓝同学

1，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，公允价值于账面价值的差异计入哪里？2.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入哪里？

李老师

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

蓝同学

.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入公允价值变动损益

明同学

资产负债表日，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值低于原账面价值的差额，应记入( )科目。

夏老师

a 答案解析：
[解析] 资产负债表日，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产————公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。

肖同学

资产负债表日，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值低于原账面价值的差额，应记入( )科目。

C老师