幻雪同学，你好，关于无形资产与固定资产净额分别核算？ 我的回答如下

可爱的同学，你好~，

房地产企业建造商品房的，计入存货。

因为房地产企业的这类房子，是拿来出售的，并且出售的时候土地和房子不能分离。

所以土地也计入存货成本。

另一题，建造的是自用的固定资产。

那么土地计入无形资产，办公楼计入固定资产。不用合并。

希望老师的解答能帮助你理解！

务必注意防护，少出门、多学习哦～

我们共克时艰，加油！！！

预祝同学和家人们都能健健康康！

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幻雪同学，你好，关于无形资产与固定资产净额分别核算？ 我的回答如下

2理解正确

1是这样，华东公司是一家房地产开发企业，它建造的房子如果是为了出售的。

这样的房子叫商品房，以后要卖给客户。是华东公司的存货。

那么华东公司卖的时候，房子和地是一起卖给客户的。

所以，土地就是计入存货，因为这个土地等于以后也是出售的。

关于土地使用权的划分，同学可以看下面的图片

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幻雪同学，你好，关于无形资产与固定资产净额分别核算？ 我的回答如下

从事土地开发与建设业务，说明属于房地产开发。

出售，说明房子以后是要卖的。

两者结合，所以这个房子是商品房~

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幻雪同学，你好，关于无形资产与固定资产净额分别核算？ 我的回答如下

同学说的第二题，是无形资产和固定资产分开的核算的情况吗？

完工后，无形资产自己计算摊销，固定资产单独计算折旧，都计入管理费用。

如果房地产商品房的那题，那么没有折旧摊销。

这时候房子+土地，相当于是存货（可以类比库存商品），

后续不用折旧、摊销，发生减值迹象的时候，进行减值测试即可。

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