A选项不应该是小规模纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产吗？-高顿问答

北同学

A选项不应该是小规模纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产吗？

A选项，不应该是小规模纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产吗，没有这个时间限制也对吗？谢谢老师！

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来自北同学的提问 2020-05-04 08:43:00 阅读365

王老师 高顿研究院副院长

2020-05-04 08:43:00

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北辰星同学，你好，关于A选项不应该是小规模纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产吗？我的回答如下

勤奋努力的同学：
A是教材原文的说法，小规模纳税人就是5%的销售不动产的税率~
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！
预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于税,小规模纳税人相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

小同学

小规模纳税人物业公司，不管不动产是否2016年5月1日前或2016年5月1日后取得不动产，开票的税率都是5%还是？

蒋老师

你好，小规模征收率都是5%

小同学

为什么不是3%呢？

蒋老师

你好，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

春同学

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应如何缴纳增值税？

韩老师

根据《财政部国家来税务自总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

阿同学

试点纳税人2016年5月1日后取得的不动产，其进项税额应如何抵扣？

陈老师

一、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第四款第一项规定：“1.适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。”
二、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“......本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”