预告登记和异议登记都是不动产登记的类型。他们都属于限制登记。

预告登记，主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产权的协议，为将来实现物权，按照约定可以向登记机构：申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能进行不动产登记之日三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记一般适用于转让不动产、预购商品房等不动产的情形。

以土地权利的预告登记为例，预告登记主要有以下特征和要求：（1）土地权利预告登记申请人为签订土地转让协议的转让方和受让方。同时，土地权利预告登记必须由双方当事人共同申请。（2）申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间签订了土地转让协议，并且双方当事人先约定要办理预告登记（3）登记机构在收到预告申请后，应及时审查，对符合预告登记条件的应当记载在土地登记簿上，并向预告登记申请人人颁发预告登记证明。（4）预告登记期间，为经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记（5）预告登记后，登记权利人想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或者约定的期限内履行自己的义务，正确行使请求权，积极申请本登记。

总的来说，预告登记，不具有登记的效力。物权登记以记载于不动产登记薄上的时间为准。
预告登记的效力主要是限制物权人对物权的处分。换句话说就是冻结所有权人的处分权，但是期限只有三个月。

异议登记，主要是指登记机构将事实上的权利人以及厉害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。异议登记是《物权法》规定的一项新的不动产登记制度，《土地管理办法》何《房屋登记办法》对此制度进行了明确的规定。《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项是错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记错误的，登记机构硬钢予以更正，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

异议登记的效力，一是对登记簿上记载的权利人（名义上的权利人）来说，其权利受到了限制。二是对登记机构来说，不得办理或者暂缓办理名义上的权利人处分权利的登记申请。

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