已计提跌价准备的商品房账面余额2000，转为公允价值1800，为何还有200其他综合收益？-高顿问答

.同学

已计提跌价准备的商品房账面余额2000，转为公允价值1800，为何还有200其他综合收益？

已计提跌价准备的商品房账面余额2000 转为公允价值1800怎么还会有200的其他综合收益呢？不是跌了200吗？

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来自 .同学的提问 2020-06-10 19:03:02 阅读262

陈老师 高顿研究院副院长

2020-06-10 19:03:02

免费提问

.同学，你好，关于已计提跌价准备的商品房账面余额2000，转为公允价值1800，为何还有200其他综合收益？我的回答如下

可爱的、勤奋的、优秀的同学：
那个开发产品也减值了，那天是1600

希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！

以上是关于额,账面余额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

鱼同学

其他资产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额已计入.其他综合收益;投资性房地产再转回其他资产时，原计入其他综合收益的金额如何处理?

陈老师

您好，其他资产转换为公允模式投资性房地产，可能出现差异过大，所以转的是其他综合收益，以后投资性房地产转其他资产，都是转的公允价值变动损益科目，希望能够帮助到您谢谢

M同学

企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产， ①转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益； ②转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。 1、其他综合收益、公允价值变动损益。有什么区别？ 2、价值差异不一样，为什么这样计入？

宁老师

你好，其他综合收益是所有者权益科目公允价值变动损益是权益类科目会计准则的规定

M同学

你说的话都不严谨

宁老师

其他综合收益是所有者权益科目公允价值变动损益是损益科目不好意思，错别字

M同学

你也没有回答全我的问题啊，要回答就好好解答，不想就不要接问题

宁老师

这个确实是会计准则差异的规定就像你为什么姓父母的姓一个道理

崔同学

为什么公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，而公允价值小于原账面价值的差额则计入当期损益（公允价值变动损益）?

潘老师

这样做的目的主要是为了防止虚增利润。对于转换，会计准则的要求是这样的非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。一般而言，上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会ST或停牌，经常会有调高利润的动机。房产逐年增值，有的地区过个几年，房产价值翻倍是常有的时，自用转投资，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，差额如果计入当期损益，那么，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转为出租。适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。自用改投资分录如下借：投资性房地产——成本累计折旧，固定资产减值准备，公允价值变动损益（借差），贷：固定资产，其他综合收益（贷差) 但如果出现公允价值小于账面价值的，差额计入公允价值变动损益，一般而言，是不会出现这种情况的，如果出现，说明真的房子账面成本小于目前市场价了，这是一种潜亏，鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则，就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来，所以计入公允价值变动损益。