A同学
老师,有一个很困扰的问题,持有并准备增值后转让的土地使用权和持有并准备增值后转让的房屋建筑物这两个怎么划分,依据是什么?能给讲细一点吗
展开Analgesic-晓同学,你好,关于持有并准备增值后转让的土地使用权和房屋建筑物,二者划分的依据是什么? 我的回答如下
亲爱的同学,你好~
持有并准备增值后转让的土地使用权在会计里面属于投资性房地产,对于房企来说,属于存货,实务中土地只有使用权,划拨给企业后,会要求在限期内去开发它,如果一直没开发,会被国家收回,所以这个虽然在书上有,但是章节里面讲的基本都是正常出租的房子和地产。
持有并准备增值后转让的建筑物意思就是说低价买入,高价卖出,有一种炒卖房子的嫌疑,我国大部分企业都是实业公司,国家不会鼓励实业公司去炒卖房子,所以这个不属于投资性房地产。
同学可以听一下陆斐老师投资性房地产第一节的内容,很详细的说了这两者。
希望以上的回答能帮助到你,有问题及时沟通!
以上是关于权益,土地使用权转让相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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老师
老师已回答
认真努力的同学你好:被动稀释从权益法转为金融资产说明已经跨界,差额是通过投资收益来核算的。希望以上的解答可以帮助到你,祝学习顺利,逢考必胜!
盈余公积算所有者权益。所有者权益主要包括:实收资本(或股本);资本公积(资本溢价/股本溢价和其他资本公积);盈余公积(法定盈余公积和任意盈余公积);未分配利润等。
一般说来,在会计中有六大类科目,即资产类、负债类及所有者权益类,收入类、费用类及利润类。所有者权益类目同负债类科目,“借”表示所有者权益的减少:“贷”表示所有者权益的增加。
权益性投资收益是指投资人进行股权投资从被投资方取得的货币或非货币形式的收入,包括股息、红利和利润。 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益和在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益,是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。上述收益以及在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益,不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。 以上就是【什么是权益性投资收益】的全部内容,想要了解更多 注会考试资讯 ,欢迎前往 高顿CPA网站首页 ! 添加老师微信 获取