J同学
如果企业的一栋自有房是自用，应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把
请问老师，如果企业的一栋自有房子是自己使用，那就应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把房子和地打包变成投资性房地产核算吗？这个时候就不分固定资产和无形资产了吧？都一起合并按照投资性房地产计提折旧吧？
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Jason同学，你好，关于如果企业的一栋自有房是自用，应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把 我的回答如下
认真勤奋的同学，你好！
是的，土地使用权和地上建筑物一起作为投资性房地产，但是计提折旧折旧是还是可以分开来计算折旧额的，因为土地和建筑物的使用年限和折旧方式可能不同。
希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过考试！
以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开J同学：
噢，就是说出租以后，房子和地都变成了投资性房地产，此时没有固定资产和无形资产了，它们两个都改名为投资性房地产，但是要分别计算折旧和摊销吧？
展开Jason同学，你好，关于如果企业的一栋自有房是自用，应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把 我的回答如下
是的呢，正解~~
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展开J同学：
还有一个问题，如果是出租房子，那就必须连同地一起出租吗？不能只出租房子，不出租它底下的地吧？
展开Jason同学，你好，关于如果企业的一栋自有房是自用，应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把 我的回答如下
你出租了房子给别人，下面土地你也没办法用呀。所以视同一起出租的
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