投资性房地产核算范围包括已出租的土地使用权吗？-高顿问答

熊同学

投资性房地产核算范围包括已出租的土地使用权吗？

老师，能给我解释一下我错误的答案和正确答案的区别吗？已经坑点在哪里？我怎么被它给迷惑了

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来自熊同学的提问 2020-05-09 15:39:00 阅读420

戴老师 高顿研究院副院长

2020-05-09 15:39:00

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熊慧同学，你好，关于投资性房地产核算范围包括已出租的土地使用权吗？我的回答如下

勤奋的同学你好，
　　投资性房地产核算范围包括：
　　①已出租的土地使用权（不包含准备出租但未出租的土地使用权）
　　②持有以备增值的土地使用权；
　　③已出租的房屋建筑物（包含准备出租的建筑物）
这里要区分①和③，判断准备出租但为出租的是否属于投资性房地产。
老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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熊同学：

那这两道题我选的选项，具体错在哪里了？

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刘老师 高顿研究院副院长

2020-05-09 15:39:00

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熊慧同学，你好，关于投资性房地产核算范围包括已出租的土地使用权吗？我的回答如下

爱思考的注会宝宝，坑点在土地和空置建筑物上弄混了，投资性房地产包括董事会已做出书面决议的但尚未出租的空置建筑物，注意不是土地，这是一个坑，是土地就错了；
投资性房地产还包括持有以备增值的土地使用权，注意是土地使用权，这里要是建筑物就错了，这里也是一个坑。

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

常同学

二、投资性房地产的范围(两地一房）主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

I老师

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

入同学

请问房地产开发企业能不能出租土地使用权，房地产已出租的房按投资性房地产核算，如果地能出租，出租的土地使用权按什么核算？

吴老师

同学你好，对外出租是按投资性房地产核算；

l同学

投资性房地产包括的范围是什么

F老师