为取得土地使用权而缴纳的款项为什么叫土地出让金？-高顿问答

柠同学

为取得土地使用权而缴纳的款项为什么叫土地出让金？

老师，为取得土地使用权二缴纳的款项为什么叫土地出让金，而不是说叫使用费之类的呢？还有是所有取得土地建造厂房都计入无形资产吗？还是说只是自用才计入无形资产，若不是自用，比如建了厂房出租给创业的中小企业呢，那要计入哪里呢？投房吗？感觉也不合适

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来自柠同学的提问 2020-05-09 21:11:00 阅读331

王老师 高顿研究院副院长

2020-05-09 21:11:00

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柠檬橘子味同学，你好，关于为取得土地使用权而缴纳的款项为什么叫土地出让金？我的回答如下

可爱的同学，你好~，
因为一般企业，土地不叫销售，通常叫作出让，所以对应的就叫出让金。
用于自用厂房计入无形资产，
如果厂房建造时就有董事会批文，完工后用于出租的。
我们先计入无形资产，等厂房完工出租的时候，转为投资性房地产—土地使用权。
因为出租房子的时候，这块地相当于也出租给对方了。

希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！

预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

爱同学

政府将划拨土地使用权转为出让土地使用权，纳税人交付土地出让金后，为何要缴纳契税？

龚老师

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”第二条第一款的规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让”。另根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第五条的规定：“条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。”因此，纳税人向国家交付的土地出让金应缴纳契税。

Z同学

划拨方式取得土地使用权，经批准后改为出让方式取得该土地使用权如何缴纳契税？

姜老师

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定：&ldquo先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。&rdquo

H同学

出让方式有偿取得土地使用权如何缴纳土地使用税

薛老师

　问：以出让方式有偿取得土地使用权，应从什么时候开始缴纳城镇土地使用税？

　　答：根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第一条规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。