Gotasie同学，你好，关于土地使用权计投资性房地产成本,为何列报时采用不一样的折旧年限? 我的回答如下

认真的同学你好~
本题中并不是确认无形资产，因为取得就是为了出租，因此是投资性房地产-在建入账，不摊销，完工后结转至投资性房地产。

希望以上解答能帮助到你~~

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Gotasie同学，你好，关于土地使用权计投资性房地产成本,为何列报时采用不一样的折旧年限? 我的回答如下

土地使用权是从国家手中获得的，一共使用50年，取得无形资产的时候，直接就划分为了投资性房地产，按照投资性房地产——在建，在建设过程中不摊销。但是完工是在9月底，这9个月账面上不摊销，但是土地使用的总体期限已经少了9个月，毕竟国家给企业使用，总共就是50年，所以在10月可以摊销的时候，总共剩余使用年限是50*12-9=591个月

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Gotasie同学，你好，关于土地使用权计投资性房地产成本,为何列报时采用不一样的折旧年限? 我的回答如下

二者各自的使用年限是不一致的，按照各自的年限分别计提折旧或摊销。并不需要按照一致的年限

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Gotasie同学，你好，关于土地使用权计投资性房地产成本,为何列报时采用不一样的折旧年限? 我的回答如下

至2×19年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×19年10月1日开始对外出租，因此是在10月1日才成为投资性房地产，9月并不是投资性房地产，所以9月不需要摊销

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