为何非投房成本模式下的科目为“投房”，而公允价值模式下“投房-成本”？
老师
老师已回答
学员你好，带有成本不是用于成本模式下，是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下，后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。
为什么是用自己换出的投资性房地产成本作为入账价值？
老师
老师已回答
勤奋的学员： 你好！ 教材427页原文表述如下：换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产公允价值作为确定换入资产成本的基础。一般来说，取得资产的成本应当按照所放弃资产的对价来确定，在非货币性资产交换中，换出资产就是放弃的对价，如果其公允价值能够可靠确定，应当优先考虑按照换出资产的公允价值作为确定换人资产成本的基础；如果有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的，应当以换入资产公允价值为基础确定换入资产的成本。 所以本题中山公司优先以自己换出的资产的公允价值为基础来计算。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
投资性房地产成本法转权益法，差额
王老师
老师已回答
爱思考的同学你好投资性房地产后续计量区分公允价值模式和成本模式计量，没有权益法核算，如果是投资性房地产成本模式转公允价值模式，差额计入留存收益。希望老师以上的解答能帮到你~加油~(oﾟ▽ﾟ)o
为什么投资性房地产成本法转公允价值法会产生递延所得税呢？
涂老师
老师已回答
优秀的同学你好~ 比如转换时点，原来账面价值100，公允价值是120，则会计上按照公允就按照120作为投资性房地产的入账金额，但是税法上不认可公允，依然按照原账面100作为计税基础，导致这个资产的账面价值是120，计税基础是100，有差异确认递延所得税。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
考虑了所得税的投资性房地产成本模式转公允模式，分录怎么写？
马老师
老师已回答
爱学习的同学你好：借：投资性房地产-成本8800 投资性房地产累计折旧200贷：投资性房地产7000 盈余公积150 利润分配-未分配利润1350 递延所得税负债500同学继续加油呀~
公允价值变动对成本的影响相互抵消，怎么理解？
老师
老师已回答
勤奋的瑶瑶同学： 你好! 老师帮你解答如下： 投资性房地产以公允价值模式后续计量中，若上升，则借：投资性房地产-公允价值变动，贷：公允价值变动损益。在处置结转成本时，借：其他业务成本，贷：投资性房地产-成本/公允价值变动，同时借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本。是这样吗？-----是的，分录正确！ 这样，由于公允价值变动对成本的影响相互抵消，相当于只是投资性房地产-成本影响了其他业务成本是吗？------是的，理解正确，通过结转公允价值变动损益相当于还原了原始成本。 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
请问1-13题，投资性房地产成本模式转为公允价值模式吗？
吴老师
老师已回答
亲爱的宝宝你好1题，同学中间转租前面2个字，老师看不太清楚哦，丙作为承租人，如果不是小于一年期间，都是作为使用权资产哈。2-5：√6-8：√9：错误，应该选D留存收益哈，跟第8题一样的。10：错误，固定资产应该用原值7000入账11-13：√宝宝继续加油哦！
请问这里"投资性房地产——公允价值变动“科目为何没有出现？
涂老师
老师已回答
优秀的同学你好~ 在改扩建的时候，全部转入到了厂房（在建），完工后转到成本，后续继续计提公允价值变动每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
