固定资产、公允价值计量和成本计量的投资性房地产，账面价值、原值、余额、净值如何理解？-高顿问答

小同学

固定资产、公允价值计量和成本计量的投资性房地产，账面价值、原值、余额、净值如何理解？

固定资产、公允价值计量的投资性房地产、成本计量的投资性房地产，账面价值、账面原值、账面余额、净值如何理解？有什么不同？

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来自小同学的提问 2020-05-10 12:04:00 阅读955

廖老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 12:04:00

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小菜豆同学，你好，关于固定资产、公允价值计量和成本计量的投资性房地产，账面价值、原值、余额、净值如何理解？我的回答如下

勤奋的同学你好：
固定资产、成本计量的投资性房地产
1. 账面余额=原值=资产或负债初始确认的金额；
2. 净值=原值-折旧/摊销；
3. 账面价值=账面余额-折旧/摊销-减值准备=净值-减值准备。
公允价值计量的投资性房地产账面余额=成本+公允变动（这个比较特殊，需要特别记忆，但是考试一般不会考察直接求账面余额）
祝同学逢考必过哦~继续加油！

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

陈同学

自用房地产转换成以公允价值计量投资性房地产时公允价值于原账面价值差额会计处理问题

张老师

大于的会计分录
借投资性房地产-成本(公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备
贷固定资产
资本公积-其他资本公积
小于的会计分录
借投资性房地产-成本(公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益
贷固定资产
这个是因为利润表的原因，只有当处置投资性房地产时，才转入当期损益，避免虚增利润啊

に同学

自用房地产转换公允价值进行后续计量的投资性房地产时，转换日的公允价值借记投资性房地产—成本账面余额贷记固定资产或无形资产公允价值下账面余额=公允价值那这俩个数字是一样的吗

邓老师

账面余额等于公允价值，就是表示数字是一样的。

に同学

这里借记的投资性房地产—成本和贷记的固定资产不是应该一个是公允价值一个是账面余额吗为什么不相等呢

邓老师

转换时投资性房地产和固定资产不一定是相等的，公允模式投资性房地产账面余额值=公允价值，你这里一个时固定资产，一个是投资性房地产，没有你说的那种相等的关系的。

黎同学

非投资性房地产转为投资性房地产采用公允价值计量，公允价值高于账面价值计入资本供公积，公允价值低于账

P老师

非投资性房地产转为投资性房地产采用公允价值计量，公允价值高于账面价值计入资本供公积，公允价值低于账按其差额借记：”公允价值变动损益“科目