王同学
这个时候房产的账面价值和公允价值之间的差异已经计入了留存收益吧？
周四： 【2009·单选题】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。 A.160万元 B.400万元 C.1460万元 D.1700万元 答案C为什么呀，小助手 2XX7由固定资产转成投资性房地产的时候，变更为公允价值计量，这个时候房产的账面价值和公允价值之间的差异已经计入了留存收益吧，为什么要等到2xx9年出售的时候再确认损益呢，
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王书娟同学，你好，关于这个时候房产的账面价值和公允价值之间的差异已经计入了留存收益吧？ 我的回答如下
努力的同学你好
固定资产转换为公允价值计量的投资性房地产时，如果是贷方差额应该计入其他综合收益，而不是留存收益，目的是为了防止公允价值非常高，导致本年利润与前期没有可比性，所以在转换时先放在其他综合收益，处置时再结转到损益中。
老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~
以上是关于会计名词,留存收益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开王同学：
计入的其他综合收益，是所有者权益吗？不计入当期嘛？处置固定资产才转入收入？那如果不处置呢
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王书娟同学，你好，关于这个时候房产的账面价值和公允价值之间的差异已经计入了留存收益吧？ 我的回答如下
其他综合收益是所有者权益科目，只有当期损益科目跨年才会叫做留存收益；处置投资性房地产才会有“其他业务收入”这个科目，处置固定资产会有银行存款和固定资产清理科目，不处置，那就固定资产照常折旧，投房照常出租
以上是关于会计名词,留存收益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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房产满1年的不是可以加计扣除10%吗？
老师
老师已回答
勤奋的学员： 你好! 税法教材428页原文表述如下：可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5 %
留存收益怎么算
留存收益=盈余公积+未分配利润。留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。盈余公积是指企业按照有关规定从净利润中提取的积累资金。公司制企业的盈余公积包括法定盈余公积和任意盈余公积。
留存收益属于什么类科目
留存收益属于所有者权益类科目。留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。盈余公积是指企业按照有关规定从净利润中提取的积累资金。公司制企业的盈余公积包括法定盈余公积和任意盈余公积。
留存收益是什么筹资方式
留存收益是股权筹资方式。留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，包括盈余公积和未分配利润两类。盈余公积是指企业按照有关规定从净利润中提取的积累资金。公司制企业的盈余公积包括法定盈余公积和任意盈余公积。
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