土地使用权要经营租赁出去，是否可以确认为投资行房地产？-高顿问答

韩同学

土地使用权要经营租赁出去，是否可以确认为投资行房地产？

教材第70页第一段，对于土地使用权，如果董事会有书面决议要经营租赁出去，是否可参照第三段中建筑物的类似情形，可以确认为投资行房地产？（教材原文并未描述该情况）

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来自韩同学的提问 2017-05-04 08:21:49 阅读346

夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-04 08:21:49

免费提问

韩军同学，你好，关于土地使用权要经营租赁出去，是否可以确认为投资行房地产？我的回答如下

同学，你好！
可以的！
祝学习愉快！

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

入同学

是不是要已经出租的土地使用权和建筑物才确认为投资性房地产

姚老师

您好，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。已经出租的土地使用权和建筑物，可以确认为投资性房地产，准备出租或者准备为增值而持有的土地使用权和建筑物，也可以确认为投资性房地产的。

入同学

准备为增值而持有如果不用于出租算不算投资性房地产

姚老师

您好，准备为增值而持有，如果不用于出租，算投资性房地产。

入同学

准备出租而没有出租的土地使用权算投资性房地产吗？有的老师说这不算的

姚老师

您好，算的。

刘同学

为什么已出租的土地使用权及其地上建筑物要一并确认为投资性房地产？那反过来，出租地上建筑物要把土地使用权一并确认为投资性房地产吗？

郎老师

1、是的，要一并确认为投资性房地产 2、是的。也要一并确认。

刘同学

麻烦问下老师，该怎么理解呢，有点不懂

郎老师

就是涉及出租的话，土地和房屋是连在一起的，所以要一并确认投资性房地产了。

夏同学

租赁的土地使用权是否可以对外投资

陈老师

1 租赁的土地使用权是否可以对外投资作为长期投资
可以
《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
“中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

2 租赁权是否说的就是使用权
基本相仿。

3 取得租赁权时账务怎么样处理
按无形资产处理。

阮同学

房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租是否确认为投资性房地产？为什么？

杨老师

做为存货的房地产自租赁期开始日确认为投资性房地产。理由为符合确认条件。土地属于无形资产，用途由自用转换为增值后转让，自用途转换日即停止自用确定用于赚取租金或资本增值的日期确认为投资性房地产。希望可以帮到你。

義同学

企业建筑物/土地使用权计划用于出租，可以确认为投房不？

V老师

企业会计准则第3 号--投资性房地产:第三条本准则规范下列投资性房地产: (一)已出租的土地使用权. (二)持有并准备增值后转让的土地使用权. (三)已出租的建筑物

義同学

只是计划就不可以了？

V老师

土地使用权如果有董事会作出的持有以备出租的书面决议又可以的不