明明同学，你好，关于第4题的第4问允许扣除的项目金额合计数该怎么算？ 我的回答如下

爱学习的小可爱，你好哦~！

小可爱 你前3问都计算出来了么？　 这里是转让存量房的知识点 ，小可爱你说你哪里掌握的不到位 或者不明白，老师可以帮你查漏补缺哦~

天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

以上是关于额,金额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

明明同学，你好，关于第4题的第4问允许扣除的项目金额合计数该怎么算？ 我的回答如下

小可爱，老师把存量房的知识点 按扣除项目梳理了一下，你看看哦~

1.房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率

1.1凡不能取得评估价格、但能提供购房发票：

　　旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
　　评估价格＝发票所载金额×（1＋年限×5%）
　　计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
3.转让环节缴纳的税金（城建税及附加费、印花税或者契税）

3.1对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

　 现在小可爱 算出来了 评估价，税金及附加　 再看看第4问第五问怎么做哟~

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明明同学，你好，关于第4题的第4问允许扣除的项目金额合计数该怎么算？ 我的回答如下

一般计算步骤
　　1.房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率
1.1凡不能取得评估价格、但能提供购房发票：
　　旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
　　评估价格＝发票所载金额×（1＋年限×5%）
　　计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
3.转让环节缴纳的税金（城建税及附加费、印花税或者契税）

①扣除项目合计＝3+2（选择，计算）
②土地增值额＝应税收入－①
③增值率＝找税率（记）
④应纳税额＝②　×税率－①×速算扣除系数
　　↓

小可爱再看看？

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