初始投资额为什么没有把年租金4200*365元算进去？-高顿问答

B同学

初始投资额为什么没有把年租金4200*365元算进去？

老师，这里的初始投资额为什么没有把年租金4200*365元算进去？是因为租金年末支付的吗？如果是年初付的租金就应该加到初始投资额里面吗？

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来自 B同学的提问 2020-09-23 09:36:52 阅读421

颜老师 高顿研究院副院长

2020-09-23 09:36:52

免费提问

Ben同学，你好，关于初始投资额为什么没有把年租金4200*365元算进去？我的回答如下

亲爱的同学你好

是的，租金在年末支付，所以发生时点是在营业期的每年年末，而不是零时点，不计入初始投资额，如果是年初支付，那会影响初始投资额

坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

以上是关于额,投资额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

D同学

确认初始的投资成本为什么要把应计利息算进去？

I老师

你好初试投资成本指自己实际花的钱哦

D同学

那为什么不计利息调整为10000呢

I老师

本题，初始投资成本是题目给定的，面值已知，每年应计利息也是算出的，利息调整是倒挤的哈

D同学

但是为什么要把应计利息算进来呢？

I老师

题目规定是一次还本付息所以要加进来

D同学

某公司有两个投资机会，甲方案初始投资额为9000，每年净现金流量5500元，项目寿命为2年。乙方案初始投资

孙老师

一、计算
甲方案净现值：55001.735-9000=542.5>0
乙方案净现值：70003.169-20000=2183>0
二、判断
由于乙方案的净现值2183>甲方案的542.5，所以又如下判断结论
1、如果资金投入总额不受限制，则两方案均可行
2、如果有两个方案为互斥方案，则应该选择乙方案

少同学

初始投资成本和初始确认金额有什么区别

吴老师

初始确认金额包括交价格、支付手续费、相关运杂费，即购买所花费本相关费用合计数。初始入账金额，即期初入账的金额，如采购的存货的初始入账金额一般包括采购成本、运输成本以及其他为达到预定用途的其他成本。初始投资成本是指取得投资时实际支付的全部价款，包括税金、手续费等相关费用。但实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利，或已到付息期但尚未领取的债券利息，应作为应收项目单独核算。

木同学

这里的债券投资的初始确认金额为什么是250000万元

冯老师

因为重分类为债权投资，是视为从一开始就按债权投资一样核算，所以当初购入其他债权投资的成本为25万，那么重分类日的债权投资成本也是25万

木同学

那重分类日债券投资的公允价值是26万，为何还要冲减其他综合收益

冯老师

就是其他债权投资重分类为债权投资，“要视为从一开始就按债权投资一样核算”【这里仔细看一下】，所以是要反冲回去当初按其他债权投资确认的公允价值变动形成的其他综合收益。

林同学

某投资方案的初始投资额为1500万元此后每年年末的净现金流量为400万元若基准

V老师

这个问题有两种方法因为每年末净现金流量是相等的我们可以先不管初期投资的1500万元先求出每年末400万元的年金现值400万（p/a15%15)=2338.95万元因为是净流入起初投资额为流出所以2338.95-1500=838.95万元.
还有一个简单方法就是用npv求excel内置的财务函数把各期数据直接代入函数即可求出但是原理是一致的.