孔荣梅同学，你好，关于为什么投资性房地产和固定资产转换就都有折旧和减值？ 我的回答如下

亲爱的同学你好！

投资性房地产转换为开发产品时是没有减值和折旧的，开发产品转换为投资性房地产时，如果有减值是通过存货跌价准备结转的，投资性房地产转固定资产，差额贷公允价值变动损益，是根据现行房产政策制定的，因为房价一直在上升，只有在固定资产转换为公允价值变动的投资性房地产时，才可能存在操纵利润的情形，所以只有在这种情况下是贷记其他综合收益。

希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

以上是关于资产,固定资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

孔荣梅同学，你好，关于为什么投资性房地产和固定资产转换就都有折旧和减值？ 我的回答如下

开发产品属于存货性质的，存货是不需要计提折旧的，减值是通过存货跌价准备核算的，所以投资性房地产转换为开发产品时是没有减值和折旧的。

以上是关于资产,固定资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

孔荣梅同学，你好，关于为什么投资性房地产和固定资产转换就都有折旧和减值？ 我的回答如下

开发产品是房地产企业的存货，存货的减值执行存货准则可以转回，以成本模式计量的投资性房地产和固定资产、无形资产执行第8号资产减值准则不能转回，性质不同不能一一对应结转；

以公允价值计量的投资性房地产，如果不转固定资产，其公允价值变动也是计入公允价值变动损益，不会额外增加对利润的影响。

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