陈老师 高顿研究院副院长

2020-12-18 22:43:17

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张斌同学，你好，关于租入房屋，再租出去，怎么写分录呢？ 我的回答如下

2020年1月1日A承租C一台生产设备，合同约定租5年，预计使用年限5年，每年末支付租金10　000.　增量借款年利率为5%。2021年1月1日转租给B四年。每年末收取租金15　000，当日该设备公允价值为50　000。

2020年1月1日

租赁负债现值=10　000*（p/a　5%　5）=10　000*4.3295=43　295

借：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　43　295

　　　　租赁负债——未确认融资费用6　705

贷：租赁负债——租赁付款额　50　000

　

2020年12月31日

期初摊余成本=43　295

借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2164.75

　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　2164.75（43　295×5%）

借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　10　000

　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　000

年末摊余成本43　295+2164.75-　10　000　=35459.75

　

借：生产成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8659=43　295/5

　贷：使用权资产累计折旧　　　　　　　8659

　

2021年1月1日

属于融资转出租：

租赁投资净额=2021年1月1日公允价值为=33　000

　

借：应收融资租赁款——租赁收款额　　　　　　　60　000=15　000*4

　贷：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　34　636=43　295-8659

　　　　　应收融资租赁款——未实现融资收益　　10　000=60　000-50　000

　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15　364

　

2020年1月1日A承租C一台生产设备，合同约定租5年，预计使用年限5年，每年末支付租金10　000.　增量借款年利率为5%。2021年1月1日转租给B四年。每年末收取租金15　000，当日该设备公允价值为50　000。

2020年1月1日

租赁负债现值=10　000*（p/a　5%　5）=10　000*4.3295=43　295

借：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　43　295

　　　　租赁负债——未确认融资费用6　705

贷：租赁负债——租赁付款额　50　000

　

2020年12月31日

期初摊余成本=43　295

借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2164.75

　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　2164.75（43　295×5%）

借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　10　000

　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　000

年末摊余成本43　295+2164.75-　10　000　=35459.75

　

借：生产成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8659=43　295/5

　贷：使用权资产累计折旧　　　　　　　8659

　

2021年1月1日

属于融资转出租：

租赁投资净额=2021年1月1日公允价值为=33　000

　

借：应收融资租赁款——租赁收款额　　　　　　　60　000=15　000*4

　贷：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　34　636=43　295-8659

　　　　　应收融资租赁款——未实现融资收益　　10　000=60　000-50　000

　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15　364

　

　

2021年12月31日

融资租入部分：

期初摊余成本43　295+2164.75-　10　000　=35459.75

借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1772.99

　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　1772.99（35459.75×5%）

借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　10　000

　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10　000

　

融资租出部分：

租赁内涵利率15　000*（P/A　i　4）=50　000　　插值法求得　i=7.75%

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15　000

　贷：应收融资租赁款——租赁收款额　　　　　　15　000

借：应收融资租赁款——未实现融资收益　　　3　875

　贷：其他业务收入\租赁收入　　　　　　　　　　　　　　3　875（50　000*7.75%）

以上是关于分录,分录相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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