孙老师 高顿研究院副院长

2020-12-27 07:31:46

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Grace同学，你好，关于房产税从租计征时适用于出租非居住的房产是非住宅吗？ 我的回答如下

爱思考的同学，你好：

这个非居住是和个人分开来讲的哦

如果是个人出租住房那就直接按照4%

单就考试来讲不用区分两者含义，因为考题会明确说明是非居住的房产还是个人出租住房

而在现实中因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。很多人分不清居住用房与非居住用房，由此引发了很多问题。那么，居住用房与非居住用房有什么不同呢?根据相关法律的规定，居住用房与非居住用房的不同主要有：

1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋;

2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋;

3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;

4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。

像同学说的情况，是按照12%税率征收。同学可以稍微做下历年真题就会知道对于这部分，咱们出题人是不会为难咱们同学的哦。

同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

以上是关于税,房产税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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