A老师 高顿研究院副院长

2021-01-08 01:17:44

免费提问

毛毛同学，你好，关于土地使用权本身无法单独核算是否应该计入房屋成本？ 我的回答如下

勤奋的学员：

　 　 　你好！

　 　 　针对土地使用权，老师帮你总结如下：

　 　　

1.　非房地产企业中，土地使用权用于自行开发建造厂房等，作为无形资产核算；　 　 　
2.房产企业用取得的土地使用权建造对外出售的房屋，计入房屋建筑物成本，作为存货核算；　 　 　
3，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地和地上建筑物的价值，则应当将支付的价款在两者之间分配，如果确实无法合理分配的，全部作为固定资产核算；　 　　 　　
4.土地使用权用于出租，作为投资性房地产核算；　
5.单独计价入账的土地，这个是历史遗留下来的问题，计入固定资产，但不折旧。

土地使用权本身无法单独核算，不是应该计入房屋成本吗？--题目中土地使用权用于建造厂房，可见现在土地使用权是单独核算。你想表达的是老师总结的第3种情况，如果是外购的建筑物，当土地和房屋无法单独核算时，那么全部作为固定资产核算。但是这个是用土地使用权来建房，房子都不存在，怎么会跟土地使用权混淆而无法单独核算呢？所以这里的土地使用权属于老师总结的情况1，是作为无形资产核算的。

　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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