F同学
在取得土地使用权时应先确认无形资产再转在建工程？
公司虽然是房地产公司，但2015.7月取得的土地使用权也依然有可能是用于投资性房地产目的。所以我认为在取得土地使用权时应先确认无形资产，等2016.5.15建商品房时再转入在建工程，所以请问选项A为什么不对？
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Fufhhddh同学，你好，关于在取得土地使用权时应先确认无形资产再转在建工程？ 我的回答如下
认真的同学，你好~
因为题目说了华东公司从事土地开发与建设业务，而且题目后边也说了华东公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售；所以我们在初始确认的时候就直接计入了开发成本；
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权（不满足）、已出租的建筑物（不满足）、持有并准备增值后转让的土地使用权（情况罕见，是由于之前老政策原因，造成企业拥有土地的所有权，所以才会有这种情况，我们国家的土地所有权通常来说都归属国家，所以这种情况特别罕见。本题也不属于~）
同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
以上是关于资产,无形资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开F同学：
谢谢答复。因为A选项说的是初始确认问题，那么最初题目描述并不是说“为了建商品房于2015年取得了土地使用权”。而是取得土地使用权11个月后开始建房。所以为什么不能根据谨慎性原则，先确认无形资产，进行摊销。到开始建房，再转入在建工程，列报在存货项目？还是因为房企有特殊性？只要房屋开发企业取得土地使用权，都先确认在建工程，列报存货，不进行摊销？以上是问题，感谢解惑。
展开Fufhhddh同学，你好，关于在取得土地使用权时应先确认无形资产再转在建工程？ 我的回答如下
这道题目可能题干表述不是很严谨，初始取得土地使用权，如果是为了建造对外出售的商品房，那么就计入开发成本；如果是建造自用房地产，是计入无形资产；这道题表述不是很严谨，已经采用同学建议，把题干初始取得的时候目的写上去了~
同学很优秀呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
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