郑浩同学，你好，关于个人出租住房，按5%征收率，按1.5%计算缴纳增值税，个人出售住房如何计算？怎么缴纳增值税？个人出租 我的回答如下

勤奋的同学，你好：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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郑浩同学，你好，关于个人出租住房，按5%征收率，按1.5%计算缴纳增值税，个人出售住房如何计算？怎么缴纳增值税？个人出租 我的回答如下

其实小规模纳税人与个体工商户是交叉关系的，即关联又差别。小规模纳税人里有个体工商户，个体工商户里有小规模纳税人，也就是说小规模纳税人有个体工商户也有其他企业，个体工商户里有小规模纳税人也有一般纳税人。
我们考试的话还是按照上面讲解的进行把握就可以啦~

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郑浩同学，你好，关于个人出租住房，按5%征收率，按1.5%计算缴纳增值税，个人出售住房如何计算？怎么缴纳增值税？个人出租 我的回答如下

之所以有这样的规定是因为在当时的经济背景下，需要遏制炒房行为，因此将购买不足2年的房屋出售需要征收重税。

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不同地区普通住房与非普通住房有自己的标准，考试时会直接告知。

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