勤奋的同学，你好：

自用固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：若转换时的公允价值大于原账面价值的，差额计入其他综合收益，当该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分转入当期损益；若转换时的公允价值小于原账面价值的。差额计入公允价值变动损益。

所以本题目转换时的分录应该为：

借：投资性房地产——成本 520

贷：固定资产   490

       其他综合收益   30

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老师，那句话“出售时该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动贷方为20万元”这句话是什么意思啊？ 为什么第二个分录是借其他业务成本500？

勤奋的同学，你好：

1.采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额=“投资性房地产-成本”明细科目余额±“投资性房地产-公允价值变动”明细科目余额。“出售时该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动贷方为20万元”这句话的意思即是，投资性房地产在取得时（本题为自用固定资产转换）的“投资性房地产-成本”明细科目余额为520万元，“公允价值变动贷方为20万元”的意思为在持有期间投资性房地产的公允价值下降20万元，所以投资性房地产的账面余额=520-20=500.

2.因为出售时该项投资性房地产的账面余额为500万元，我们在确认出售收入的同时应结转投资性房地产出售时的账面价值至成本，而又因为投资性房地产出售我们确认收入是记“其他业务收入”科目，所以对应结转成本时是记“其他业务成本”科目。

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