F同学
企业购买的商品房当办公房使用，土地使用权要分开核算吗？房子和土地使用权折旧年限算多少年？
你好 企业购买的商品房当办公房使用 土地使用权要不要分开核算？房子和土地使用权使用寿命不一样 合在一起 折旧年限算多少年？
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来自 F同学 的提问
2021-03-15 17:17:14 阅读1188
Fallinlws同学，你好，关于企业购买的商品房当办公房使用，土地使用权要分开核算吗？房子和土地使用权折旧年限算多少年？ 我的回答如下
认真的同学：
土地使用权和房屋通常分开核算。
外购的房地产，实际支付的价款中包含土地和房屋的价格，应对价款按照合理的方法（如公允价值比例）在土地和建筑物之间分配，并别计提摊销或折旧。
如果确实无法分摊的，全部按照固定资产核算。此时折旧年限需要根据房屋使用状态，进行合理估计。也可以参照税法规定，在不低于20年的时间里折旧。
你理解一下？加油~！
以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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